2012年5月17日
張炳良為何「殺出重圍」？
香港人多年來都有一個清晰明確和實際可行的置業階梯，由申請入住公屋、購買居屋（也曾一度出售公屋），然後進入私樓市場，而私樓市場亦有大量可供選擇的上車盤。
即使中產的私樓市場，以太古城為例，由六百多呎至千二呎、由一層至不只一層（當中還有頂層複式），由區內到區外（北角中半山、南區到山頂），每次「升呢」的幅度可以是二百呎或以上。
同樣道理，港人創業，起步點可以是小販，可以是小店舖，然後躋身公屋商場，站穩陣腳後，可進軍大型商場，甚至上市置身富豪之列。
今天，這個置業或創業的階梯已不復存在，不但年輕人無門可入，甚至有小樓小舖在手的「幸運兒」，不少也在慨嘆「升呢」無望。地產霸權把多少人拒諸門外，多少人因而對新特首期望倍高？
當局長限制極多
有 傳張炳良（現任房委會資助房屋小組主席）出任房屋規劃及地政局局長，雖然令人感到意外，卻沒有人提出反對。意外的理由是，候任特首身邊已有不少房屋部門前 高官和關專業人士，位位足以獨當一面（甚至表示有興趣入閣，平日已在傳媒指指點點），在特首競選中也出力甚多，當中卻無人獲委重任，反而由沒人提及的教育 學者殺出重圍。
沒人反對，可能是正中梁振英下懷，也是眾多選擇中的唯一選擇。香港的地產界是個小圈子，梁振英和他身邊的地產專業人士，不論 出身、背景，無一不曾為本港幾個大地產商服務，如果由他們出掌房屋地政規劃政策，恐怕未上任已墮馬，因為他們為地產商「鞠躬盡瘁」的服務履歷，必遭傳媒作 扒糞式的報道。
張炳良沒有此等歷史包袱，過去對港人港事所作的評論語多中肯，一向予人有心有力的感覺，加上他出任房委會公職的經驗豐富，所以即使不是地產專業出身，卻反有更超然的優勢，沒有招惹利益和角色衝突的嫌疑。
況 且，曾經協助梁振英撰寫政綱地產政策部分的地產專業人士，其角色和貢獻已廣為人知，不愁沒有地產商延攬，試想張震遠、蔡涯棉、鄔滿海……，甚至羅范椒芬 （曾任房屋署副署長）等梁營重大功臣，有誰不是地產商有意羅致的能人志士？他們不加入新特首問責班子，反有更廣闊的私人發展空間。
入閣當局長的限制極多，對個人的要求更高，單是申報利益，近有西九事件，雖然最後必會不了了之，但為了應付專責調查委員會的聆訊，梁營中人相信不知捱了多少個通宵。
孫九招「為禍甚深」
孫明揚是特區第一任房屋規劃及地政局局長，他和張炳良同樣沒有太多直接管理這三個非常專業團隊的經驗，但孫明揚在官場聲譽甚好，人緣甚佳，除了以滑不溜見稱之外，亦沒有任何與地產富豪打交道的「往績」。
曾有傳媒曾揭發他與地產富豪合資買馬，孫明揚當時為此大為不悅，認為私人權利受到剝奪，如果事件在今天發生，恐怕他隨時有可能被迫要求下台。
孫 明揚2002年推出孫九招救市，如今看來「為禍甚深」，因為造成地產霸權的擴張，除了把土地的供應權雙手奉送地產商（必須由地產商勾地才能出售）、更把房 委會「收歸國有」，所有公屋靚地如山谷邨、北角邨全部充公，居屋計劃全部停止……，令供應突然真空，樓宇迅速嚴重短缺，地產商從此可以予取予攜。
不過，沒有人為此懷疑孫明揚曾經收受任何利益，甚至在最大的利益輸送事件──紅灣半島的爭議中，孫明揚在立法會對事件一力承擔責任，議員也不忍對他深責。相反，在孫明揚庇蔭下的梁展文，卻予人難辭其咎的感覺。
這便是委任一位與地產界全無淵源的房屋規劃及地政局局長的好處，亦是張炳良不作他選的最佳理由。
此外，張炳良不單是泛民出身（前匯點和民主黨成員），更是出色的政治老手、時事評論員和心戰專家，比孫明揚當年的形象和評價不遑多讓，甚至有過之而無不及，因此成為行政會議成員，梁振英對他應有足夠認識，知道他的辦事能力和可用之處。
須與鄉議局周旋
林鄭月娥以硬淨強悍出名，與新界鄉紳結下不少樑子，令特區政府與新界僭建地主的關係不至一觸即發，但還有賴張炳良這樣的一位謙謙學者與鄉議局一眾代表磨合周旋。
過 去的房委會主席如鍾逸傑、王䓪鳴、鄭漢鈞（因王辭職臨危受命）到孫明揚，沒有一位與大地產商有直接關係（鄭漢鈞是退休工程師）；房屋署署長如馮通、苗學 禮、梁展文、陳鎮源到今天的栢志高，亦沒有一人是地產建築專才，甚至有兩位老外出掌影響半數人口的房屋管理和建築工作，可見這個地產商人人希望能夠「埋 身」的重要職位，用人選角的重要和困難。
今天，地產對香港經濟的影響根深蒂固，香港人的怨氣亦由此而生，置業和創業的階梯已不存在，新特首的建議只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，年輕人仍然「入門、上車、升呢」無望，幸運的只能有一時棲身之所或雞肋般的創業資助。
「穩中求變」如果由可求而不能變，便很快變成無求無望，社會的不滿情緒即會一發不可收拾，憑張炳良過往的政治智慧，香港人應該仍有一絲希望。
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