2014年6月13日
領匯上月出售旗下的四個商場，分別為藍田興田商場、葵涌葵興商場、筲箕灣東熹苑商舖和香港仔華貴商場，合共套現十二億四千 萬元。事件引起公眾關注，因為有關商場出售後，變成私人物業，勢必加租，甚至可能改變用途，影響所屬公共屋邨居民的生活情況，涉嫌違反相關法例和政府租 契，更明顯與2005年7月終審法院就領匯上市的判決大相逕庭，即房委會分拆出售零售和停車場設施的計劃，必須符合《房屋條例》第4（1）條所訂明須要確 保為居民提供房屋和提供（房委會）認為適合附屬於房屋的康樂設施的規定。
當日全力支持領匯上市的立法會議員，不管是建制派抑或泛民，如今卻惺惺作態，賊過興兵，大肆抨擊有關做法，並要求政府出資回購領匯；結果當然只是有姿勢、冇實際的作秀，特區政府表明全無計劃回購領匯後，他們便全都乖乖收聲，彷彿什麼也沒有發生過一樣。
當 年領匯上市，我一士諤諤，大力反對，遭受全港輿論及政黨政客瘋狂攻訐，甚至在元旦大搞遊行，暴力威嚇我收聲。我甘冒天下之大不韙，全因為我看到出售房委會 名下商場和停車場，除了官商勾結向財團輸送利益外，勢必為香港的長遠房屋政策帶來深遠影響，涉及社會整體利益，不得不挺身而出，力挽狂瀾。
當年我反對領匯上市的理由和預言，包括賤賣公共資產、破壞原來小商戶的經營生態、影響居民生活，以及上市後的領匯定必唯利是圖，遲早會拆骨出售資產等，如今都先後一一應驗，而社會整體已經付上沉重的代價。
2005年11月領匯上市的時候，估值只有二百二十億元，比一年前的估值三百多億元還要低，如今市值已近千億，公共財富損失合共八百多億元，足夠成立種子基金，為全民退休保障計劃奠定基礎。
領匯上市後，變成私有企業，有資本主義的私有產權為保護罩，完全有權出賣名下的物業，振振有詞，公眾根本沒它奈何。政黨政客明知無力改變現實，仍然假惺惺作態反對，目的不過是騙取民望，呃取選票而已。
領匯上市已經既成事實，動用公帑回購必須參考市價，可能還須貼現，作價肯定在千億元以上，結果只會再次向財團輸送利益。他們連分拆商場零售的工夫和時間也省回，便可一次過本利歸還，愚蠢政客為求選票，結果再做壞事，真教人哭笑不得。
繼拆骨出售商場後，領匯又不務正業，準備進軍大陸，經營商場。由於領匯作為地產信託基金，進軍內地經營商場已經獲得證監和港交所批准豁免，要阻止已經不可能。大陸商場經營絕不易為，內地商業文化有其不足為外人道的潛規則，與香港依法辦事的作業南轅北轍。
領匯作為地產信託基金，有責任向投資者提供穩定收益，出售商場屬非經常收益，買少見少，本來已不合投資者的長遠利益，違反確保穩定收益的原則，如今更貿然進軍大陸商場，面對不可知的經營手法和來自日益壯大的網購激烈競爭，實屬高風險的行徑。
倘 若在內地投資不利，影響收益，為免減少派息，領匯必會在本港經營的商場大幅加租填數。另一方面，為了增加利潤，領匯亦會繼續把偏遠地區盈利不理想的商場出 售，私人投資者購入後，加租理所當然，有關公屋居民生活必定大受影響，商戶自是叫苦連天。原因很簡單，新買家高價購入車位後，會大幅加租及取消給予原邨福 利志願機構及傷殘人士的福利；原來租戶用戶被迫高價買車位，以避免加價或被財團壟斷，結果在原邨再租不到車位。
另一方面，老人家在所住屋邨 買不到他們的生活必需品，要乘車往他區購買價格相宜物品，傷殘長者行動不便更加孤苦無依。因此，社署必須加強服務，為基層市民解困。與此同時，領匯亦會把 人流暢旺的商場進一步高檔裝修，重新加租，以便趕走平租戶，引入可支付更高昂租金的連鎖企業，結果中小商戶更難經營。
作為投資對象，領匯其實已今非昔比。一來它的潛在價值目前股價已經充分反映；二來不斷拆骨出售資產，穩定租金收入持續下降，有殺雞取卵之嫌；三來進軍大陸商場，風險難以估計，穩定收益隨時會被投資失誤損失對沖，地產信託基金已經變質，難以長期確保穩定回報。
最重要的是，領匯已是徹頭徹尾的商業機構，政府奉行自由經濟原則，難以干預，可以為所欲為。對於政黨政客，我們亦不能寄予厚望，惟有自求多福。
沒有留言:
張貼留言